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澳门房价6月暴跌235月均价近10万6月

发布时间:2019-07-13 00:10:52

澳门房价6月暴跌23% 5月均价近10万6月仅7.5万

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SMM讯: 澳门6月份的楼价暴跌,均价约7 .5万元每平米(实用面积,澳门币,下同),比上月暴跌23%。昨日,从澳门财政局获悉该数据。但业内分析,这仅是6月实施的楼花法带来的技术效应,澳门楼市基本面未变,下半年预计有数个百分点的增幅。

数据:6月仅约一成系楼花

据澳门财政局的数据,6月份申报结算住宅印花税仅739宗,是今年以来最少的一个月,按月急跌45%。每平方米均价75448元,比5月份的98187元下降23%。

6月份申报住宅转移印花税个案中,澳门半岛占612个,每平方米均价为75448元。其中属于楼花申报印花税的73宗,每平方均价达11万元。

按月比较,5月申报住宅印花税1347宗,721宗为楼花,占到约一半的分量。而6月份仅逾一成的成交量系楼花。因为楼花的价格被爆炒偏高,而6月份成交量又暴跌,导致统计数据中楼市均价暴跌。

业内普遍认为,澳门楼市的基本面并未改变。统计数据中楼价暴跌,是6月1日实施的《承诺在建楼宇的法律制度》(俗称楼花法)带来的技术效果。

退烧:澳门楼市现真实面目

澳门5月份楼价近10万元,近来又有港珠澳大桥珠海连接线增加3条、新设口岸24小时通关等消息,与澳门毗邻的拱北一手楼仅约1.5万-2万元。

不过在昨日采访中,有澳门业界人士分析应理性看待数据效应。澳门楼市退烧后,目前约7万元的均价才是真实面目。利嘉阁(澳门)地产董事总经理廖梓嘉预期,下半年澳门楼价会升5%-8%。

廖梓嘉解释说,澳门人口急速增长,住宅新落成量不能满足实际需求。加上特别印花税实施后盘源不断萎缩,僧多粥少。经济迅速膨胀,社会资金充裕,造成澳门楼市供求失衡。今年上半年的暴涨,还在于二手房供应量的降低。在特别印花税、新八招、楼花法等影响下,业内担心仍有新调控手段来紧缩,导致资金紧张。不少二手业主担心卖楼后,再买新楼时又遇到调控手段。于是二手楼出现惜售的现象。这让客源及卖盘陷入恶性收缩循环,二手市场交投明显滑落。

虽然澳门政坛、业内对未来的调控手段仍有争议,但一旦供需面得到调整,楼市很难持续高烧、暴涨。

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