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泰国房产投资回报

发布时间:2019-08-14 18:13:14

时间:2018-08-27 

这几天,大家想必都看到了关于北京租房市场暴涨的新闻吧,今天,我们不说北京,来讲一讲泰国的租房市场。

近年来,泰国房产越来越受大家的欢迎,很多人会把购买泰国房产作为海外资产配置的首选。购买了泰国房产,一个主要的收益来源就是房租了,那么,泰国目前的租金水平如何?房子要怎么租呢?

泰国租金水平

下表是泰国最新租金情况,数据来源于全球最大的城市生活资源分析网站Numbeo.

泰由上表可知,目前,泰国各城市市中心的一居室平均月租金是 100多人民币,租金区间在1 00多到5200多之间,市中心三居室的平均月租金是8400多人民币,租金区间在 00多到1万5000多。

租金当然是比不过北京,不过,泰国本身的房价就比北京低很多,从租金回报率来看,泰国是高于中国的。

泰国租房模式

泰国的出租市场,主要有三种模式,分别是商务长租、民宿短租和酒店式公寓返租。

 

1商务长租

 

商务长租的模式主要集中于CBD及轨道交通便捷的区域,租客大部分为外国人以及本国白领。这些地段因交通便利、配套设施比较完善,受到了广大长租租客的青睐。另外,集中于这些地段的项目大都无须包租服务,只要房产的品质以及配套过硬、地段好,自然不缺租客。因此,绝大部分开发商尽管不提供包租服务,还是有专门的物业租赁托管服务的。

通常来说,长租的托管费用如下:租期满一年,收取一个月租金作为一年的管理费;租期不满一年,则收取合同总租金的10%到15%(实际情况可能会有所不同)

 

曼谷

 

2民宿短租

 

随着旅游业的逐渐越发火爆,互联网民宿短租也越发受到消费者们的喜爱,尤其是泰国这般旅游业发达的国家。目前,泰国的民宿短租主要包括有两种形式:

一是委托给短租公司做托管,具体费用则需以中介公司签订的合同为准;

二是自己于各种短租平台做出租,此种形式则较为麻烦,需用户自己进行打理,包括退租维护等等,所需的人工成本也会相对较高,且现如今泰国短租市场还未有相应的法规。

下图是短租平台Airbnb上,泰国普吉岛短租房源的价格:

图片来源:Airbnb

 

酒店式公寓返租

 

此种酒店式公寓大部分集中于芭提雅以及普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于,酒店物业管理维护服务比较好,且出租率比较稳定,业主买房之后,签订合同就能够出租。

收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说,主要就是:短租模式,托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取;长租模式,托管费用则与之商务长租模式一般。(具体还是以实际情况为准)

 

芭提雅

 

总的来说,三大出租模式各有利弊,不一样的方式适合不一样的项目,选择最适合自己的才是最好的。

 

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